부동산 회사의 엘리베이터 구매 가이드: 해야 할 일과 하지 말아야 할 일 9가지

건물이 올라감에 따라 부동산 회사는 올바른 엘리베이터를 선택하는 방법에 대한 질문을 고려해야 합니다. 올바른 품질의 엘리베이터는 건물의 가치와 사용자 경험을 향상시키는 좋은 방법이 될 수 있습니다. 그렇다면 부동산 회사로서 엘리베이터 제조업체와 공급업체를 어떻게 선택해야 할까요? 이 가이드를 읽으시면 9가지 중요한 팁을 알려드리겠습니다.

엘리베이터 구매시 고려 사항

1. 엘리베이터 유형 결정

호텔, 사무실 건물, 병원, 주택 또는 산업 및 광산 기업에 따라 용도가 다른 건물에 사용되는 엘리베이터 유형이 크게 다르기 때문에 건물 계획 초기에는 건물의 용도를 명확하게 정의해야 합니다. , 한번 결정되면 다시 변경하는 것은 매우 번거로운 작업입니다. 건물의 용도가 결정된 후 건물 면적, 층(높이), 출입인원 흐름, 건물 내 엘리베이터 위치 등에 따라 승객 흐름 분석을 실시하여 건물의 속도를 결정합니다. 엘리베이터 (최소 속도는 소방 강제 착륙 요구 ​​사항을 충족해야 함), 적재 용량 (완전히 적재되었을 때 엘리베이터 카의 하중), 필요한 엘리베이터 장치 수, 기계실 유형 (대형 기계 기계실, 작은 기계실, 기계실 없음) 및 견인 기계 유형(전통적인 터빈 와류 및 새로운 영구 자석 동기식). 2.

2.조달 시기

기획 승인 후 바로 조달을 시작하는 것이 좋습니다. 엘리베이터의 종류, 속도, 적재능력, 대수, 정차수, 총 주행높이 등을 결정한 후 건축설계부서에 설계도면을 의뢰할 수 있으며, 엘리베이터 토목공사 부분(주로 엘리베이터 샤프트), 설계 부서는 일반적으로 전문 엘리베이터 제조업체가 동일한 유형의 표준 토목 건축 도면을 제공하고 이를 벽돌 구조, 콘크리트 구조, 벽돌 및 콘크리트 구조 또는 강철 구조 등과 같은 건물 엘리베이터 샤프트의 다양한 구조와 결합합니다. 엘리베이터 토목공사 도면. 이런 종류의 치수 고려는 일반적이며 일반 제조업체의 요구를 충족할 수 있습니다. 그러나 엘리베이터 제조업체마다 샤프트, 기계실 및 피트 요구 사항의 설계 치수에는 여전히 차이가 있습니다. 사전에 제조사를 결정하고, 선정된 제조사의 도면에 따라 설계를 진행한다면 공간의 낭비를 줄이고 향후 시공의 수고로움도 줄일 수 있다. 샤프트가 크면 면적이 낭비됩니다. 샤프트가 작으면 일부 제조업체에서는 이를 충족할 수 없어 비표준에 따라 생산해야 하므로 비용이 많이 증가합니다.

3. 올바른 엘리베이터 제조업체를 선택하십시오.

많이있다 엘리베이터 회사 세계에는 많은 엘리베이터 제조업체가 있습니다. 중국에도 있습니다. 엘리베이터는 또한 모든 페니의 가치가 있습니다. 귀하의 예산과 프로젝트 포지셔닝에 따라 기본적으로 입찰할 단위와 동일한 등급을 선택하십시오. 넓은 면적을 선택할 수도 있고, 결국 차이의 정도에 따라 어떤 등급이 결정될 수도 있다. 엘리베이터에는 딜러와 에이전트도 있으므로 가격은 높지만 강자의 힘이 발전할 수 있습니다. 일반적으로 품질을 보장하기 위해 제조업체를 선택하면 서비스에서 근본 원인을 찾을 수 있지만 지불 조건이 더 까다롭습니다. 업계 관행은 배송 전에 선불, 전액 지불 또는 기본 지불을 요구하는 것입니다. 엘리베이터 공장에는 필요한 영업 허가증, 엘리베이터 생산 허가증, 건설 부서 건설업 기업 등급 자격, 설치 안전 승인 증명서 및 기타 증빙 서류가 있어야 합니다.

4.엘리베이터 기능 선택 및 장식 기능 매칭

모든 엘리베이터 공장에는 엘리베이터 기능 테이블이 있으며 구매 담당자는 그 기능을 이해해야 합니다. 일부 기능은 필수이므로 남겨 둘 수 없습니다. 엘리베이터에 필요한 일부 기능은 선택하지 않아도 사용할 수 있습니다. 일부 기능은 보조적이며 필수가 아니며 선택 사항일 수도 있습니다. 프로젝트 위치에 따라 기능을 선택하십시오. 기능이 많을수록 가격은 높아지지만 실제로 반드시 실용적이지는 않습니다. 특히 무장애 엘리베이터 기능, 주거용 프로젝트에는 승인 완료에 대한 필수 요구 사항이 없으며 일반적인 관행은 고려되지 않으며 들것 엘리베이터의 경우 설계 사양에는 필수 요구 사항이 있습니다. 공공 건설 프로젝트의 경우 무장애 기능이 완전한 것으로 간주되어야 합니다. 엘리베이터 버튼 배열은 편리함을 고려하여 아름답지만 중국인과 외국인의 감도를 고려하여 13, 14 등의 문자를 더 많이 사용합니다. 입찰 시 엘리베이터 제조사는 입찰 선택을 최종적으로 참고할 수 있도록 다양한 옵션에 대한 견적을 요구합니다.

5.엘리베이터 가격의 결정

엘리베이터 프로젝트의 모든 가격에는 모든 장비 가격, 운송 비용, 관세(사다리 내), 보험, 설치 비용, 시운전 비용 및 사전 판매 소유자에 대한 제조업체의 약속, 판매 후 보증 및 기타 관련 비용이 포함되어야 합니다. 그러나 여기서 유의할 점은 제조업체의 건설 부서에서 부동산 소유주에게 엘리베이터를 설치하고 승인했으며 자격을 갖춘 엘리베이터가 있는 경우 엘리베이터 등록비, 설치 및 승인 검사 비용과 같은 일부 연체 비용은 소유자가 부담해야 한다는 점입니다. 소방(장비) 점검비, 엘리베이터 연간 점검비 등 위에서 언급한 비용, 공급 및 수요 측면은 가능한 한 계약서에 이행되어야 하며, 양측의 책임을 명확히 하는 서면을 작성하는 것이 가장 좋은 방법입니다. 분쟁을 피하기 위해. 입찰 시 엘리베이터 제조업체는 마모 부품 가격과 유지 관리 비용을 보고해야 하며, 이 부문은 향후 운영 비용 사용과 관련되므로 부동산 회사는 더 우려합니다.

6. 배달 시간

소유자는 자신의 건물 건설 진행 상황에 대해 엘리베이터 제조업체의 생산에 공급 날짜를 지정하도록 요청할 수 있습니다. 이제 일반 제조업체 공급 기간은 2개월 반에서 4개월이 걸리며 건물의 일반 건물 엘리베이터 장비는 가장 좋습니다. 건물이 옥상에 올라가기 전에 실외 크레인을 제거하려고 하는데, 물품이 이 전에 도착하면 보관 및 보관 문제가 발생할 수 있으며, 그 후에는 2차 리프팅, 취급 및 기타 비용이 발생합니다. 일반적으로 엘리베이터 공장에는 특정 시간의 무료 보관 기간이 있으며, 이 시간 이상 배송되지 않으면 공장에서 특정 수수료를 부과합니다.

7.설치 및 시공 인계

인터페이스 부문 엘리베이터 설치 및 일반 도급 건설 단위(토목 건설 및 설치), 소방 단위, 약한 전기 단위는 밀접하게 관련되어 있으며 서로 간의 인터페이스가 명확하게 합의되어야 하며 건설 프로세스가 원활하게 인계되어야 합니다.

8.엘리베이터 설치

우수한 엘리베이터는 다음 3가지 주요 링크(3단계라고도 함)를 제어하기 위해 우선 엘리베이터 장비 제품의 품질을 제어하며, 이는 엘리베이터 제조업체가 제품 생산 품질 보증을 요구합니다. 엘리베이터는 특수 장비에 속하기 때문에 기업의 생산 증명서가 있으면 생산 품질에는 일반적으로 큰 문제가 없으며 내구성, 안정성만 달라야 합니다. 둘째, 설치 및 시운전 프로세스 수준에 주의를 기울여야 하며 설치 품질은 매우 중요합니다. 각 엘리베이터 공장 설치 팀은 기본적으로 자체 또는 장기적인 협력이며 평가도 있으며 시운전은 일반적으로 엘리베이터 공장에서 준비합니다. 헌신적인 사람을 책임집니다. 셋째, 애프터 서비스, 이제 판매된 엘리베이터를 담당하는 전문 유지 보수 팀이 있으며 엘리베이터 공장은 부동산 회사와 유지 보수 계약을 체결하여 엘리베이터 공장 작업의 연속성을 보장합니다. 엘리베이터 사용의 품질을 보장하기 위해 유지 관리 관리가 합리적이고 시기적절합니다. 따라서 국가는 이르면 1990년대 초 건설부에서 빨간 머리 문서를 발행했는데, 이 문서에는 엘리베이터 제품이 제조업체의 "원스톱" 서비스 모드를 채택한다는 점, 즉 엘리베이터 제조업체가 자체 생산한 엘리베이터 장비의 보증, 설치, 시운전, 유지보수를 담당합니다.

9.엘리베이터의 수용

엘리베이터는 특수 장비이며 국가 기술 감독국에 승인 절차가 있지만 일반적으로 안전을 책임지며 승인도 공원 산책입니다. 따라서 소유자 및 감독 부서는 포장 풀기 및 인수, 프로세스 모니터링, 은폐 인수, 기능 인수 등을 엄격하게 수행해야 합니다. 엘리베이터 인수 기준 및 계약에서 결정된 기능에 따라 항목별로 인수해야 합니다. 엘리베이터 수용.

엘리베이터 선택에 대한 중요한 팁

1.엘리베이터 수

엘리베이터 수량의 선택은 주로 승객 흐름의 추정에 따라 달라지며, 다양한 건물의 승객 흐름을 정확하게 분석하려면 현재로서는 이용할 수 없는 많은 통계 정보가 필요합니다. 다양한 디자이너는 자신의 경험을 바탕으로 추정하는 경향이 있습니다.

주거용 : 타워형 주거용은 70세대/단, 패널형 주거용은 100세대/단, 20층 이상은 엘리베이터 3대가 적합

호텔: 승객용 엘리베이터 수는 100개 객실/세트입니다. 서비스용 엘리베이터의 수는 승객용 엘리베이터의 1/3로 간주됩니다.

사무실 건물: 건축 면적에 따라 5000m2/세트 또는 사무원 수에 따라 250명/세트.

2.속도의 선택

엘리베이터의 속도를 높이면 평균 이동 시간이 단축되고 엘리베이터의 서비스 수준이 향상될 수 있습니다. 이는 건물에서 요구하는 서비스 수준과 건물 자체의 높이에 따라 달라집니다. 속도가 증가하면 엘리베이터 비용이 크게 증가할 수 있습니다. 주거용 건물의 경우 일반적으로 다층 주거용 건물의 경우 1m/s 엘리베이터만 고려되고, 10~16층의 타워 또는 슬래브의 경우 1.5m/s, 16~22층의 경우 2m/s가 고려됩니다. 사무용 건물의 경우 20~25층 건물에는 약 2m/s의 엘리베이터가 고려되며, 25~50층의 엘리베이터 속도는 5~6층 높이마다 0.5m/s씩 증가할 수 있습니다.

3.내하중의 선정

과적은 엘리베이터가 금지하는 것이며, 엘리베이터의 적재 용량은 엘리베이터가 운반하는 주요 중량이며, 이 매개변수의 선택은 엘리베이터의 서비스 용량을 직접적으로 제한합니다. 고층 주택 및 아파트의 경우 13인 이상이 적합합니다. 사무실 건물의 경우 18명 이상이 적합합니다. 대형 쇼핑몰의 경우 21명 이상이 적당합니다.

4.Key 매개변수가 표시되어야 합니다.

엘리베이터 조달 입찰 문서에는 위에서 언급한 주요 매개변수 외에도 계획 레이아웃, 기계실 위치, 홀 도어 크기, 객실 장식 등과 같은 엘리베이터의 토목 건축 요구 사항과 같은 매개변수도 지정되어야 합니다. ; 정지 층, 이동, 서비스 층 등을 포함하여 엘리베이터 사용도 명시되어야 합니다. 정격 속도, 부하, 운영 체제, 제어 시스템, 레벨링 정확도 등과 같은 엘리베이터의 정격 매개변수; 엘리베이터의 전력 요구 사항, 조명 요구 사항, 통신 요구 사항 등

5. 설치에 대한 엄격한 요구 사항

설치 프로젝트의 품질은 엘리베이터가 정상적으로 작동할 수 있는지 여부를 직접적으로 결정합니다. 제조 품질이 좋은 엘리베이터는 설치 품질이 좋지 않으면 정상적으로 작동할 수 없는 반면, 설치 품질이 좋으면 엘리베이터 제조의 특정 단점을 보완하거나 개선할 수 있는 경우가 많습니다.

모든 국가에는 엘리베이터 설치 사양이 있으며, 또한 소규모 엘리베이터 설치 프로젝트의 10층 이하 건물 층에 기업이 3~4명의 자격을 갖춘 기술 인력을 갖추고 스타터와 같은 보조 인력을 갖추어야 하는 경우에는 엘리베이터 설치 사양이 있습니다. 용접공, 건설공, 타일공 중 중급 이상 전기공 2명이 책임자로 있어야 한다. 엘리베이터 카와 문은 전체 엘리베이터의 얼굴이며 이러한 장식 표준은 줄다리기를 피하기 위해 입찰 문서에 명확하게 표현되어 있으며 헤어라인 스테인레스 스틸에 대한 일반 엘리베이터 카 장식은 자동차 장식을 과도하게 추구하지 않고 불필요한 지출을 늘릴 수 있습니다. 또한, 대부분의 승강기 제조사가 공사에 직접 참여해야 하기 때문에 공사 위탁 전기료, 샤프트 비계 설치비 등 계약 체결 시 각종 설치 세부 사항에 대한 지급 방식을 명확히 할 필요가 있다.

결론

적합한 엘리베이터 회사를 선택하는 것은 부동산 회사에 매우 중요합니다. 고층 건물의 필수 부품인 엘리베이터는 여러 가지 중요한 요소를 고려해야 합니다. 이 가이드가 도움이 되기를 바랍니다. 언제든지 저희 제품을 확인하시거나 저희에게 연락해주세요.